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2021.06.24
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分譲地のメリット・デメリット

宇野 憲明

宇野 憲明

エーシンでは、大型の宅地分譲地開発を行っています。
最近では、板垣(元ジュニアグラウンド)や若杉(元知事公舎)、東郷、丸岡町巽町にて、道路や水路、公園などを整備して、幾つもの宅地を造成し、分譲する事業を行っています。
 
今回は、その分譲地にはメリット・デメリットもあるので、少しですがお伝えしたいと思います。

 
そもそもですが、分譲地というのは、不動産会社などが所有している土地を、区画を分けて販売している土地になります。
弊社の場合もいえるのですが、グループ会社(エーシンホーム・永森建設)といった住宅建築会社で建築をしなくてはいけないといった「建築条件付き土地」であるケースも多くあります。
 
これは、今からお伝えするメリット・デメリットにも関係してくるのですが、分譲地全体で同じような住宅が広がり、統一感のあるコンセプトでの街づくりを行うための一つの理由でもあります。

( ↓ 東郷分譲地に建物が建った際のイメージパースです )

 
 
それでは、
分譲地のメリットとして・・

1.統一感のある街並みで景観が美しくなる。(地価・付加価値が上がる)
2.道路も整備され、均衡のとれた区画(土地)であり、駐車スペースの確保や隣地との間隔を保つ
   ことができる。
3.インフラが整っており、境界も明確なため安心できる。
4.同時期に新しく住宅を建築入居するため、ご近所付き合いの面でも馴染みやすく、親しくなりや
   すい。
5.同じようなコミュニティにより、防犯性が高くなる。
 

分譲地のデメリットとして・・

1.建築条件が指定されていることが多く、建築会社によっては間取りや設備、規格などが決まって
   おり、好きな建築会社や工務店で建てられない可能性もある。
2.方角や角地などにより、人気の区画はすぐに埋まってしまう可能性もある。
3.人によっては近所付き合いが辛く感じることもある。
 
 
以上のようなメリット・デメリットもありますし、同じ分譲地内でも区画によって土地の状況にも差があり、価格も変わってきます。
先ほどお伝えしたように、人気の高い区画はすぐに売れてしまうことも多いのです。

しかし、限られたご予算の中でも、敷地条件を上手に活かした設計をすることで、美しく整備された暮らしやすい分譲地で、ご自身の想いの詰まった住み心地の良い「好きな家」をつくることは十分できます。
分譲地のメリット・デメリットを知って、納得いく土地選びをしましょう。


 
 
2021.03.19
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エーシンの「まちづくり」

宇野 憲明

宇野 憲明

私の所属する不動産開発事業部は、土地の仕入や分譲地の開発、
中古物件の再販などを行っています。
現在もいくつかの分譲地の開発、造成工事の真っ只中です。



宅地開発と言っても大小様々ですが、田畑だったところに道路
や公園が出来、均等に揃った宅地が整備され、一つの街になり、
そこに住まい、人々の暮らしが始まると思うと、とても素敵な
仕事に携わらせてもらえている幸せを感じます。



私共は、ただ土地を買って売るだけでなく、その先の豊かな暮らし
を思い「まちづくり」を行っています。

今後の「エーシンガーデン」にご期待ください。
エーシンガーデン東郷も間もなく美しい街になります。
2020.12.11
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インターンシップ座談会

宇野 憲明

宇野 憲明

こんにちは。
不動産開発事業部の宇野です。

先日、弊社インターンシップのプログラムの一環として、社員との座談会というものがあり、そのメンバーとして参加しました。



学生さんと社員数名がオンラインでグループになり、弊社の住宅のことや街づくり、就活のこと、社会人としてのことなど、何でも気兼ねなく質問したり、雑談したりするといったものです。

以前少しお話ししましたが、私、不動産開発事業部の前は経営企画課に所属しておりましたので、採用についても携わっていました。

その頃は、インターンシップや学校説明会、会社説明会等で、多くの学生さんと接していましたので、久しぶりに学生さんと交流ができ、私自身、楽しい座談会になりましたし、私との話で少しでも就活や今後の仕事への思いがプラスになってもらえたら良いなと感じています。

弊社は、採用活動にも力を入れていて、様々なイベントを通して、より会社のことを知ってもらう機会を設けています。また、SNSなどでも仕事風景や社員紹介、採用情報等、エーシングループの素顔を発信しています。
これからのエーシングループを支える仲間と出会いたいと思っています。
 

TOP エーシングループ採用│遊びの達人募集中│永森建設・エーシン・永家舎 求人情報 (eshin-group.work)
https://www.eshin-group.work/index.html
 
採用イベント情報
1dayオンラインインターンシップ
1回目:12/26(土)13:00〜17:30
2回目:2/6(土)13:00〜17:30
3回目:2/15(月)13:00〜17:30
4回目:2/25(木)13:00〜17:30
◆1dayリアルインターンシップ
1回目:2/18(木)9:00〜17:30
2回目:2/19(金)9:00〜17:30
◆会社説明会
1回目:3/12(金)9:00〜17:30
2回目:3/26(金)9:00〜17:30
 
 
2020.09.12
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不動産の買取と仲介の違いって何?

宇野 憲明

宇野 憲明

こんにちは。不動産開発事業部の宇野です。

不動産会社に依頼して不動産を売却する場合、大きくわけて2つの方法があるのをご存じですか?

「買取」「仲介」です。


 

「買取」は、その名の通り不動産会社に土地や家などの物件を買い取ってもらう方法。

「仲介」は、不動産会社に、物件の買い手を探してもらう方法です。

それぞれにメリット、デメリットがあります。

もう少し説明します。
 

 

買取

不動産会社に売却したい物件を買い取ってもらうこと。

メリットは、買い手を探す必要がないこと。

金額面で折り合えばすぐに売却可能。

住み替えや資金計画が立てやすい。

デメリットとしては、仲介よりも売却額が安くなることがあげられます。

 

仲介

不動産会社に物件の買い手を探してもらうこと。

不動産会社は売主の希望金額に基づき、広告・ネットワーク等を駆使して購入者を探します。

買取に比べると売却額が高くなることがメリットですが、

ただ、すぐに買い手が見つかるとは限りません。

なかなか売却できない場合は、その都度、価格や条件面を見直す必要もあります。

時間がかかっても、なるべく高く売りたいと思うなら、仲介を選んだほうが良いかもしれません。

買い手が見つかった場合は、不動産会社に仲介手数料を支払うことになります。
 

 

不動産の売却をお考えの方は、「買取」と「仲介」のそれぞれのメリットとデメリットを理解してから、決められることをお勧めします。

 

今回は、買取と仲介のメリット・デメリット。

二つの売却方法についてお伝えしました。

どちらにするか迷う場合も、まずは不動産会社に相談し、物件査定を依頼し、比較検討してみると良いでしょう。

2020.06.11
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不動産開発事業部です

宇野 憲明

宇野 憲明

はじめまして。

不動産開発事業部の宇野憲明です。

以前は、本社、経営企画課に在籍しておりましたが、

4月からこちらで、不動産の買取りや媒介、分譲地の開発等をさせていただいております。

当社が開発・販売するエーシンガーデン(分譲地)は、

「将来にわたる価値ある暮らし」に重点を置き、

心から良いと思える環境をお届けすることで、理想の暮らしを実現していきます。



・お店が揃う便利な街。

・抜群の子育て環境。

・学校がすぐ近くに。

・医療機関も充実。

・交通アクセスに優れた街。

そんな暮らしをご提案していきます。
 


また、「and.fukui」をご存じですか?

福井の女性たちが「もっと楽しく」「もっと私らしく」福井のくらしを楽しんで欲しい。

ステキなモノと出逢い、ステキなデキゴト(体験)を、そしてステキなヒトと繋がっていく・・。

「and.fukui」は、そんな女性を応援するために、福井で生まれた地元の情報サイトです。

福井の女性が創る、福井の女性のための、福井の情報メディア。



こちらも私が担当しておりますので、サイトを一度ご覧いただけると嬉しいです。

http://kurashiku.fukui.jp/

https://www.instagram.com/kurashiku_fukui/
 
これからも、街づくり、地域の繋がり、そして福井の暮らしを提案、応援し続けますので、

どうぞよろしくお願いいたします。