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2021.11.27
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賃貸物件のフリーレント

中村 規子

中村 規子

賃貸物件の家賃が一定期間、無料になる「フリーレント」。
お部屋を探しているとき、不動産広告などで目にしたことがある人も多いことでしょう。
フリーレントとは、一定期間の家賃が無料になる物件のことです。



フリーレントになるといっても、家賃が相場より高いということもありませんし、お部屋そのものに事情があることはありません。
では、フリーレント期間があると、どのようなメリットがあるのでしょうか。

一般的に引越し及び賃貸の契約時には、引越し料金や家賃、家具の処分や購入など、敷金礼金のほかに保証料や前家賃などまとまったお金が必要になります。
さらに、2年分の火災保険料や引越し代もかかりますので、それらを合わせると家賃の4~5ヶ月分と、かなりの金額になります。
フリーレント物件では、その費用の一部である家賃が一定期間免除されるのですから、たいへん大きなメリットと言えるのではないでしょうか。

フリーレントの最大のメリットは、二重家賃が発生しにくいことです。
現在入居している部屋を退去するときは、1カ月前に退去通知をするのが一般的。
例えば、契約更新に合わせて新居を探し始めてすぐに物件が見つかった場合、新居の契約をすると家賃が発生するため、前の住まいと現在の住まいの両方の家賃が二重に発生することがネックです。
フリーレント期間があると、二重家賃は発生しにくくなり、引越しの準備も落ち着いてできます。

ではメリットだけではなく、気を付ける点はあるのでしょうか?
違約金の可能性です。
多くのフリーレント物件では「短期解約違約金」が設定されています。
フリーレント期間を過ぎてすぐに退去されてしまえば、貸し手側には利益がありません。
契約時に「最低でもこの年数は住んでくださいね」といった期間を提示され、その期間より短期間で退去する場合には違約金を払うことになります。
そのため、短期間で引っ越す可能性がある人にフリーレントは適しません。
転勤の可能性や、ご家族の状況などをよく考えてから決定しましょう。

賃貸探しを検討している方は、ぜひフリーレント物件を探してみては?
対象となるフリーレント期間、違約金の発生条件など心配な点を事前に確認しておくことはポイントです。が通常的に初期費用が抑えられ借りやすくなります。

ちなみに、弊社も西谷物件(こちら参照)のフリーレントキャンペーンを12月、1月契約に限り行っています。
ぜひご一報ください。お待ちしております。
2021.11.20
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雪国のカーポート

井上 法彦

井上 法彦

こんにちは、エーシンホームの井上です。

今日はアルミカーポートについて少し記載したいと思います。

アルミのカーポートはYKKやLIXILなどのサッシメーカーが販売している場合が多く
多種多様な商品があります。

中にはすごくかっこいいものもあるのですがそのほとんどが福井では使用をおすすめできません。
積雪に対応している商品が少ないためです。
(弊社では耐積雪100儖幣紊鬚勧めしております)

カーポートの一番のメリットは雪が降った時に車の除雪をしなくて済むところだ
と思っている私にとっては
世の中に出ているデザイン性の高いカーポートの多くが耐積雪50cm程度しかないのは納得ができません。
デザイン性・耐積雪荷重を共に兼ね備えた商品はないものか?

YKKにいい商品があったので紹介します。


エクスティアラルーフという商品で、耐積雪100僂鬟リアしています。

定価は600万円くらいです・・・
ガレージが建ちそうな価格です。

やはり標準的なカーポートで十分かもしれませんね。
2021.11.14
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エーシンガーデン東郷(東郷駅東部土地区画整理事業)

水屋 幸春

水屋 幸春

こんにちは。
エーシンの水屋です。

今回は前回ご紹介いたしました「エーシンガーデン若杉」に続いて、
分譲地「エーシンガーデン東郷」についてご説明させていただきます。

今回の分譲地は、組合施工の土地区画整理事業(名称:東郷駅東部土地区画整理事業)による土地開発になります。

約三年前から地元の方々及び(株)サンワコン様と協議を重ね、昨年5月に組合を設立、同年8月から造成工事に着手、今年10月に工事完了、今月より住宅の建築も始まりました。

現在の分譲地の様子はこちらより↓↓↓



【東郷ってどんなまち?】
福井の市街地からほどよい距離にあり、鯖江や大野方面へのアクセス◎
中心部には鯉が泳ぐ堂田川があり、えさやりを楽しむなどのどかな風景が広がり、
歴史もありかつての街並みが色濃く残り、のんびりとしたロケーションの中、
ゆったりリゾート感覚で過ごせる、ずっと暮らし続けるのに適したまち。


そんなまちの中にある今回の分譲地は、比較的弱いといわれている福井のなかでも地盤が固くて災害にも強いまちです。
1区画1区画、お庭を広くとったり、家庭菜園を作ったりとゆったり過ごせるよう比較的大きめに
区割割(平均坪数72坪)してあります。


おだやかな時が流れ、山々が見え、空が大きく感じる。
風情・四季を感じ、リゾート感覚でゆとりを兼ね備えたまちで暮らしてみませんか。

物件詳細(東郷特設ページ)はこちらより↓↓↓
2021.11.06
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展示場の見方?

関 耕一郎

関 耕一郎

こんにちは。エーシンホーム営業課の関です。

つい先日までは、汗ばむ陽気だった気がしたのに急に冬の足音が近づいてくるような秋後半の寒さに!
過ごしやすい秋は、今年は短いのかな?
 
そんな秋が深まる時期は、展示場のシーズンでもあります。
色んな展示場に足を運んで、どんなお家なのかなぁとご見学される方も多いのではと思います。

 
一般的に展示場といっても色んなデザインや大きさのものがありますよね。
 
よく聞くのが、大きさが大きすぎて参考にならなかった
設備が豪華すぎて、私たちにはちょっと・・・と。
 
そう、皆さんも一度は経験しているかもしれません。
しかし!
展示場って実は見方があるのをご存じですか?
 
展示場の見方?
 
初めて聞く方も多いかもしれません。
 
住宅展示場大きすぎて、豪華で非現実的?
 
と思われているかもしれませんが、実は
 
住宅展示場体感、体験の場
 
と考えてみてください。
 
確かに、展示場を見学していただいてその会社の考え方を知る場でもあります。
でも、多くは、新しいおうちを建てると自分たちの暮らしはどう変わるのか?
を体感、体験してもらう場でもあります。
 
例えば、キッチン
 
ぱっと見ると大きくてきれいで、収納も多くて使いやすそうなキッチン。
本当にそうでしょうか?
実際に、食器を収納してみるとどうですか?
高すぎませんか?低すぎませんか?
食器の量はどうですか?
普段のお料理も、和食が多いのか洋食が多いのか
お料理によって食器も様々ですので注意が必要です。
家電もご家庭によって変わりますので、どれくらい必要なのか確認するのも大事です。


 

リビングも同じように、外からリビングを眺めずに内側からリビングを体感してください。
ソファから見える景色、キッチンから見通した時のリビング
お子さんを寝かしつけた時に、キッチンからちゃんと目が届いていますか?
お休みの日に、テレビを見ているご主人とちゃんと目があうようになっていますか?



実際に、その展示場で暮らしを体感、体験することによって見えてくるものがたくさんあると思います。
 
気になった方は、こちらからご見学の予約ができます。
11月にはエーシンガーデン板垣にて、新しいモデルハウスもオープンとなります。
皆様のご来場をお待ちしております!
2021.11.04
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賃貸物件での初期費用はどのぐらいかかるのか?

畑 晋之介

畑 晋之介

こんにちは!
賃貸課の畑です。
最近、肌寒い日が続きますね!
今年を改めて振り返ると様々な経験を積んだ1年だと感じました!
この時期になると、転勤や新生活のために新たな住居を探される方が多いです。
 
今回は賃貸での初期費用についてお話し致します。
皆さん、初期費用にどんなものが含まれているかご存知でしょうか?
 
初期費用の中には敷金、礼金、仲介手数料、火災保険料、保証料などがあります。
敷金はどのアパートでも家賃1カ月〜2カ月分になります。
礼金と仲介手数料は家賃1カ月分が相場になります。
火災保険料は保険のプランによって金額が増減します。相場として1.5万円〜2万円です。
保証料については、家賃保証会社を利用する際に発生してくる費用になります。
これについては保証会社によって保証料は変動します。
 
初期費用は一般的に家賃4カ月〜5カ月分が相場となります。
これに引っ越し費用などが必要なケースもあります。
 
初期費用を抑えようとすると、
[藏癲ι澡發覆靴諒件を探す
▲侫蝓璽譽鵐畔件を探す
2閥餡氾塗佞の物件を探す

これらに的を絞って物件を探すだけでも初期費用を抑えることが出来ます。
 賃貸物件をお探しする上で何か困ったことがあれば気軽にご相談ください。
 
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